不動産査定とは

不動産を売却する際は、まず不動産会社へ査定を依頼します。不動産査定とは、対象の不動産がいくらで売れるのか査定を行うことを指します。
査定額は売却額とイコールではなく、あくまでも売却するならどの程度の金額になるか目安を表すものです。実際に売却活動を行う際は、査定額より高い金額でも売却できたり、反対に値引きしないと売れなかったりする場合もあります。

不動産を売却する際に、売却価格を決めるのは売主なので、価格を決める際の重要な要素として査定が必要なのです。そして、住宅を売却する際の不動産査定には、一般的に以下の2種類があります。

机上査定：住宅を実際に見ることなく、いくつかのデータのみでおおよその査定額を算出する方法
訪問査定：実際に住宅を見たうえで、正確な査定額を算出する方法

机上査定は手軽に依頼でき、結果が出るのも早い点がメリットです。訪問査定は、より正確な結果がわかる点がメリットといえます。
査定を依頼する際は、それぞれの違いを把握し、シーンに合わせて利用しましょう。

無料査定と有料査定はなにが違うの？

無料査定

不動産会社が行う査定のことを「無料査定」といいます。
不動産会社が過去の実績などから売却相場を調べる方法が無料査定に分類されます。
なぜ、査定料が無料になるのかというと、不動産会社が査定を行うことでメリットがあるからです。
例えば、不動産の売却を検討している方が、不動産会社へ査定を依頼して、内容に納得いただければ、そのままその不動産会社と契約を行います。この時に不動産会社は仲介手数料を得られますが、査定を無料で行うことで見込み客を獲得できる近道になるため、無料で査定を受け付けているのです。

有料査定

国家資格を保有している不動産鑑定士が行う査定のことを「有料査定」といいます。
不動産鑑定士が行う査定は、不動産会社が行う査定とは若干異なります。
不動産会社が売却相場を調べるのに対して、不動産鑑定士は不動産の評価額を調べるのが目的です。
そのため、不動産を売却する際に依頼するというよりも、相続や財産分与などで不動産の価値を正確に調べて、裁判所に報告する時に活用されます。有料査定の相場は依頼内容によって異なりますが、15～30万円ほどと言われています。

このように無料査定と有料査定の使い分けとして、不動産売買が目的であれば「不動産会社の無料査定」、遺産相続や法人の不動産取引が目的であれば「不動産鑑定士の有料査定」を利用するのがいいでしょう。

​不動産の査定額はどのように決まるのか？